私は分譲マンションを購入し、1階で飲食店を営んできました。このマンションの周囲は通路として利用されていたのですが、管理組合の決議によって駐車場になってしまいました。その結果、お客さんが減ってしまったのですが、これは有効なのでしょうか。

まず、区分所有者の共有に属する建物の敷地の管理に関する事項は、集会の普通決議（区分所有者及び議決権の過半数）で決定することができます。しかし、敷地の変更は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決定しなければなりません。敷地の変更とは、敷地の用途を確定的に変えることで、今回のケースはこれに該当すると思われます。したがって、本件でこの特別決議を経る必要があります。詳しくは当事務所の弁護士にご相談ください。